Raumaufteilung:

Diele Flur, Schlafen, Kind, Küche mit Einbauten und mit allen erforderlichen Elektrogeräten, helles Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse (Loggia) sowie nach Osten liegenden Balkon.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne mit aufgesetzter Duschwand, zwei Handwaschbecken und einem WC. Zusätzlich gibt es separates Gäste-WC.

Vom großzügigen Flur aus geht s über die interne Massivholztreppe in das großzügige Studio im ausgebauten Dachspitz (DG). Auch dieser Raum kann individuell genutzt werden zweites Kinderzimmer, Arbeiten oder Gast).

Der Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss befindet sich im Untergeschoß mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Wasser und Strom. Im Keller befinden sich außerdem die Hausanschlussräume (Elektro, Heizung). Für die Hausgemeinschaft sind ein Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller und die privaten Tiefgaragenstellplätze der anderen Eigentümer Mieter vorhanden.

Wohnfläche ca. 96,80 m , Zimmer 4, Etage 2+3, verfügbar ab Februar 2025 bzw. nach Vereinbarung. Der private PKW Stellplatz auf dem Grundstück ist anzumieten.

Mietkosten:

Kaltmiete: 910,-- EURO, Betriebs- Nebenkosten: ca. 300,-- EURO (Vorauszahlung, verbrauchsabhängig), PKW-Stellplatz: 40,00 EURO; Kaution: 2. 730,-- EURO (unverzinst).

Zusätzliche Individualkosten sind eigenständig mit Versorgern abzuschließen: Energie [Strom, Gas (für Herd, Heizung, Warmwasser usw.)], Online-Zugang ggf. mit Festnetzanschluss angeboten Radio, TV, Versicherungen (Hausrat- Haftpflichtversicherung).

Anschlüsse: Telefondose, Satellitenanschluss

Energie Versorgung: Energieträger: Gas (Zentralheizung),

Verbrauchsabhängig Energieausweis, (Verbrauchsausweis),

Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis: 1993, wesentlicher Energieträger: Gas; End-Energieverbrauch. 144,60 kWh (m a), Energieeffizienzklasse E.

Serviceleistungen - Gemeinschaftseigentum: Hausmeisterdienst, Gärtner Außenanlage.

Lage:

Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Lage des nördlichen Gemeindeteils.

Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Bundesstraßen (B13, B466) eigene Bahnstation, Postannahmestelle, Supermarkt - alles direkt am Ort. Ebenso Restaurants, Bäcker, Metzger, ein Café, Museen, ein Fitnessstudio sind in der Nähe. Ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sport-möglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im weiteren Umkreis.

Klinik bzw. Krankenhaus in der näheren Umgebung (Gunzenhausen Ansbach) vorhanden.

Der Altmühlsee und die Gemeinde Muhr a. See sind mit der Bahnlinie RB 80 bzw. dem Pkw gut zu erreichen. Es gibt einen Direkt-Zug ab Gunzenhausen oder Ansbach nach Muhr am See.

Mit dem PKW sind über die nahegelegenen Bundesstraßen bzw. die Bahn die größeren Nachbarstädte wie Gunzenhausen, Weißenburg i. Bay., Treuchtlingen sowie Ansbach leicht und zügig erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A6 liegt in Richtung Ansbach.

Hinweis.

Küche muss übernommen werden. Diverse andere Einrichtungsgegenstände (siehe Bilder) könnten ebenfalls gegen eine verhandelbare Ablöse bei Gefallen Bedarf in Ihren Besitz übergehen.

Nur Mietinteressenten mit unbefristetem Arbeitsverhältnis sowie nachweisbaren, geregelten Einkommen. Anmietung durch Jobcenter oder andere Grundsicherungsträger ist nicht möglich.

Mieterselbstauskunft erforderlich. Zur Vorabanfrage immer mit kurzer Personenbeschreibung,

z.B. wie viele Personen, Familienstand, Alter, Arbeitsverhältnis Arbeitgeber --- gerne per E-Mail.

Wohnungszuschnitt für Großfamilie nicht geeignet. Vermieter werden eine Individualklausel mit den Mietern vereinbaren, in der Haustiere generell verboten sind.