Hier erwartet Sie eine großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie, die sowohl durch ihre Vielseitigkeit als auch durch ihre Raumaufteilung überzeugt. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten sowie eine geräumige Gewerbeeinheit, die bis vor kurzem als Metzgerei genutzt wurde. Die Wohneinheiten wurden bislang nicht vermietet und sind daher unbewohnt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Struktur aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, in sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke. Im Folgenden eine Übersicht über die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Verkaufsraum: Großzügige 33 m mit durchgehenden Schaufenstern, ideal für Präsentationen.

Büroraum: Für administrative Tätigkeiten.

Aufenthaltsraum: Mit Einbauküche ausgestattet.

Lagerraum: Gefliest und als Kühlraum nutzbar.

Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum.

Toilette: Für Kunden und Mitarbeiter.

Keller:

Lagerräume: Gefliest, über separaten Zugang im Hof erreichbar.

Heizung und Warmwassertank: Zentral untergebracht.

Anbau:

Produktionsräume: Vom Verkaufsbereich und über zwei separate Eingänge im Hof zugänglich. Ehemalige Nutzung als Metzgerei.

Obergeschosse:

Erstes Obergeschoss:

Vierzimmerwohnung (ca. 105 m ): Großzügiger Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer (eins mit Einbauschränken), Badezimmer und separates WC. Keine eigene Küche; Nutzung der Küche im Aufenthaltsraum des Verkaufsbereichs.

Zweites Obergeschoss:

Vierzimmerwohnung (ca. 89 m ): Platz für eine Küche, Badezimmer und separates WC. Unrenoviert, Raum für individuelle Gestaltung.

Anbau im ersten Obergeschoss:

Dreizimmerwohnung (ca. 78 m ): Separater Eingang von der Straße, Einbauschränke im Treppenhaus, Durchgangszimmer und begehbares Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:

Garagen: Zwei, darunter eine Doppelgarage, beide vollständig unterkellert.

Grillraum: Gemütlicher Außenbereich für Freizeitaktivitäten.

Renovierungen:

Fassade: 2020 gestrichen.

Haustür: 2016 erneuert.

Hof: 2016 neu gepflastert.

Wärmetauscher: 2012 eingebaut.

Dach: 2020 repariert und mit neuer Regenrinne ausgestattet.

Flächen:

Wohnfläche: Ca. 272 m .

Gewerbefläche: Ca. 275 m .

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Idar-Oberstein, einer Stadt bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre bedeutende Schmuck- und Edelsteinindustrie.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe.

Bildung: Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Freizeit: Stadtbad, Sportvereine und der Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Verkehrsanbindung:

Straßen: Nahegelegene B41 für schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Kirn und Bad Kreuznach.

Bahn: Bahnhof Idar-Oberstein bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz, Frankfurt und Saarbrücken.

Kulturelle Highlights:

Sehenswürdigkeiten: Deutsches Edelsteinmuseum, Felsenkirche und das historische Weiherschloss.

Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Genuss der regionalen Küche ein.

Energieausweis:

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 13.

Primärenergiebedarf Wohngebäude: 321,55 kWh (m *a)

Energiebedarf n. Wohngebäude Wärme: 421,7 kWh (m *a)

Primärenergiebedarf n. Wohngebäude: 500,4 kWh (m *a)

Energiebedarf Wohngebäude: 288,7 kWh (m *a)

Energieeffizienzklasse Wohngebäude: H

Energiebedarf n. Wohngebäude Strom: 16,4 kWh (m *a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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ObjektID: W-4563 Quoka_1724142789