Langen, Weserstr. 11, 1 Zimmer, Wohnfläche 37 qm, Provisionsfrei. 1 Zimmer-Wohnung, guter Grundriss, 37 qm Wfl., gelegen im Alphahaus Bj. 1974, 1.OG mit Aufzug, West-Loggia (Voll-Verglasung wäre zulässig), Miniküche von 2010, Laminat von 2008, Innenbad mit weißer Wanne von 1974, WW-Bereitung mit Durchlauferhitzer,

die Rohr-Sanierung im Alphahaus ist abgeschlossen und wurde komplett bezahlt,

Elektro-Fussbodenheizung, 2-Flügel-Isolier-Holzfenster von 1974, Kellerabteil.

Energiepass: Endenergiebedarf 86,5 kWh/qm*a, Klasse C, MEA 0,22 %.

Das Alphahaus bietet eine kompetente Verwaltung der 226 Wohnungen und Hausmeister-Service.

Stellplätze können im nahegelegenen Parkhaus gemietet werden.

Der Gerichtsprozess um das ehemalige Parkplatz-Grundstück läuft noch.

Bei günstigem Ausgang bekäme der Eigentümer evtl. einen Parkplatz oder den Wert.

Den Prozess führt die gesamte Hausgemeinschaft/WEG.

Die Wohnung ist seit 2010 an eine Dame vermietet für z.Zt. 4720,- pro Jahr

netto-kalt mit Indexmietvertrag gemäß 557b BGB, d.h. Miethöhe-

Anpassungsbegehren erfordern nicht die Zustimmung der Mieterin.

Hier schon einmal einige Zahlen vorab,

Stand März 2023, gerundet:

Die Mieterin zahlt an den Vermieter pro Monat:

Netto-Kalt-Miete: 393,-

zzgl. NK-Umlage: 70,-

zzgl. NK-Nachzahlung: 25,-

Summe: 488,-

Der Vermieter zahlt an die WEG/Verwaltung pro Monat:

Hausgeld 185,-

Hausgeld-Rückerstattung 1,-

Summe: 184,-

inkl. Rücklagen-Zuführung 37,-

inkl. umlagefähige NK 97,-

inkl. nicht-umlagefähige NK 50,-

Der Vermieter zahlt an die Stadt Langen pro Monat:

Grundsteuer, Müllgrundgebühr 18,-

Der Reinertrag ist also: 488,- -184,- + 37,- - 18,- = 323,- /Monat

Rendite: 3876,- / 99 000,- =3,9 % pro Jahr

Der Instandhaltungsrücklagen-Anteil der Wohnung war

am 31.12.2021: 696,-

Der neue Eigentümer könnte Eigenbedarf geltend machen.

Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt erinnert mich an 1981:

SPD-Kanzler, Geld-Druck-Orgien, hohe Inflation, Hypothekenzins 8 %.

Ich habe in 1981 meine erste Wohnung gekauft und nach 10 Jahren verkauft.

Dieses Sachwert-Investment war eines meiner profitabelsten Geschäfte.

Der Verkauf erfolgt von privat, provisionsfrei zwecks Auflösung der Eigentümergemeinschaft.

Makler bieten ihre Dienste bitte NICHT an, es sei denn, sie haben einen

konkreten, seriösen Kaufinteressenten (was mir schon vorgekommen ist).

Danke für Ihre Aufmerksamkeit!.

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